Новости | Московская коллегия адвокатов Талион
Талион. Ваш путь к решению проблем
Особенности банкротства физических лиц
Особенности банкротства физических лиц
Рассуждение о сути последних изменений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Списания всех долгов перед кредиторами в обмен на трехлетний запрет участия в управлении юридическим лицом и пятилетнюю обязанность указывать о факте своего банкротства в договорах займа и кредита. Подробнее в статье адвоката Московской коллегии адвокатов Гурина Александра Андреевича.

С 1 октября 2015 года вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие процедуру банкротства физических лиц.

Существует масса мнений специалистов о положительных и отрицательных сторонах нововведений, но большинство сходятся в том, что потребность в развитии института банкротства физических лиц уже давно назрела. В качестве примера можно привести цифры из таких стран, как США, Германии и Канады, где ежегодно объявляют себя банкротами 300 тыс., 90 тыс. и 70 тыс. граждан соответственно.

В условиях интенсивного развития российской экономики и при низком уровне финансовой грамотности населения на рынке встретились граждане, желающие стать обладателями всевозможных благ прямо здесь и сейчас, а также кредиторы, исполняющие любые желания своих клиентов за не малый процент. Результатом этой встречи является стремительный рост долгов по кредитам и займам, что влечет за собой судебные тяжбы и бесконечные исполнительные производства. Немало существует печальных историй, когда долги по ипотечному кредиту превышают стоимость приобретённого имущества или когда человек попал в ловушку микрофинансовой организации, где его заем в 30 тыс. рублей через год превратился в 1 млн.

Но ново в банкротстве не то, что имущество должника будет пущено под молоток, выезд за границу может быть ограничен, а кредитная история будет испорчена, и не то, что должнику будет предложено реструктуризировать долги или заключить мировое соглашение. Все эти механизмы уже давно существуют и с переменным успехом работают.

Главное, что предоставляет банкротство должнику, так это возможность списания всех долгов перед кредиторами (если они не возникли из-за неуплаты по алиментам, причинении вреда здоровью или жизни, а также морального вреда), в обмен на трехлетний запрет участия в управлении юридическим лицом и пятилетнюю обязанность указывать о факте своего банкротства в договорах займа и кредита.

На мой взгляд, это реальная возможность для граждан, запутавшихся в долгах, процентах, пенях и штрафах, у которых сумма долга существенно превышает сумму имеющегося в собственности имущества, скинуть оковы "кредитного рабства" и в дальнейшем более обдуманно подходить к вопросу кредитования.

Но при планировании собственного банкротства, важно помнить, что данная процедура не бесплатная, по предварительным подсчетам заявитель должен будет заплатить не менее 30 тысяч рублей, которые пойдут на оплату государственной пошлины и услуг финансового управляющего.

Как оспорить кадастровую стоимость?
Как оспорить кадастровую стоимость?
Содержать недвижимость в России становится все дороже, в том числе из-за повышения налоговых ставок. Как уменьшить налоговые платежи на недвижимость и не дать себя обмануть при их формировании, Вам подскажет адвокат Московской коллегии адвокатов Гурин Александр Андреевич.

Тенденция последних лет к существенному повышение кадастровой стоимости недвижимого имущества, в совокупности с новым налогом на имущество, вступившим в силу с 01.01.2015 года, гарантирует собственникам существенное увеличение расходов на содержание недвижимого имущества.

Ставки налога на имущество устанавливаются местными властями, к примеру, в Москве размер налоговой ставки для физических лиц определен от 0,1% за гараж или квартиру стоимостью менее 10 млн. руб. до 2% за объект стоимостью более 300 млн. руб. от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, а для организаций 1,7% в 2015 году и 2% в 2016 и последующие годы.

В связи с этим, важность точного определения кадастровой стоимости недвижимости возрастает многократно.

Так что такое кадастровая стоимость и как она формируется?

Кадастровая стоимость - приближенная к рыночной, стоимость объекта недвижимости (квартиры, земли, дома, иных строений и помещений), необходимая в основном для начисления налога на имущество.

Кадастровая стоимость недвижимости определяется независимыми оценщиками, выбранными местными властями на конкурсной основе. Переоценка кадастровой стоимости недвижимости проводится не реже чем 1 раз в 5 лет, но не чаще раз в 3 года и раз в 2 года в Москве и других городах федерального значения.

Поинтересоваться о кадастровой стоимости вашей недвижимости можно в отделениях Росреестра, МФЦ или он-лайн, через сайт Росреестра.

Если вы не согласны с оценкой и считаете, что кадастровая стоимость превышает реальную стоимость вашего недвижимого имущества, то вы можете её оспорить.

Для начала рекомендую обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Вам необходимо написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить следующие документы:

- кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- нотариально заверенную копию правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или отчет независимого оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Комиссия обязана рассмотреть ваше заявление в течении одного месяца, в случае положительного решения, кадастровая стоимость будет снижена. Но если решение комиссии вас не устроило, тогда следует обратиться в суд, предоставив тот же пакет документов.

В связи с массовой оценкой недвижимости по всей стране, качество оценки кадастровой стоимости оставляет желать лучшего, что существенно повышает шансы собственника добиться определения реальной кадастровой стоимости своего имущества и ощутимо снизить размер налоговых платежей.

Статью подготовил адвокат Гурин Александр, заместитель руководителя Московской коллеги адвокатов «Талион».

Рассуждая на тему закона о банкротстве физических лиц
банкротство физических лиц

         Вызвавший широкий общественный резонанс закон о банкротстве физических лиц должен вступить в силу с 1 июля 2015 года. Суть закона в том, что любой гражданин, который не имеет возможности обслуживать долг 500 тысяч рублей, сможет обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением о своем банкротстве.


Уже не в первый раз депутаты Госдумы РФ предпринимают попытки ускорить принятие закона о банкротстве физических лиц. Вызвавший широкий общественный резонанс закон, который должен вступить в силу с 1 июля 2015 года, по причине своей новизны является сложным для суда и общества и последствия его вступления в силу оценить пока не представляется возможным. Порассуждаем на тему того, кто выиграет в результате его принятия и какие возможности он предоставит тем, кто не может рассчитаться со своими долгами.

Уже давно в нашей стране получение кредита является делом обычным, и число желающих воспользоваться возможностью кредитования непрерывно растет. Банки и крупные магазины всегда до недавних пор охотно шли навстречу клиентам, предлагая оформить кредит, что называется, "не отходя от кассы". А результат подобного бесконтрольного либерализма получился весьма неприятным.

По данным ЦБ РФ, на конец 2014 г. сумма просроченной задолженности физических лиц перед кредитными организациями превысила 646 млрд ­ рублей (это максимальный уровень с конца 2011 г.). При этом с начала 2014 года просроченная задолженность населения по кредитам выросла на 48,1 %.

Печальной на сегодняшний момент является и ситуация и с микрозаймами. По свидетельству Объединенного кредитного бюро, более 30% от общего количества займов, выданных гражданам микрофинансовыми организациями, являются безнадежными к взысканию. Причем за последние 2,5 года этот показатель вырос более чем в 15 раз.

Попытки решать вопрос невозвратов предпринимались не раз. За дело брались и банки, и судебные приставы, описывающие и затем продающие имущество должника, и коллекторские агентства, чья работа – добиваться возвращения долгов. Но ни одна из мер должного эффекта не дала.

Тогда Ассоциация региональных банков России предложила внести в Гражданский кодекс РФ норму о банкротстве физических лиц. А вскоре Министерство экономического развития РФ довело эту идею до законопроекта. Однако ни один из его вариантов, несмотря на бурные обсуждения, принят так и не был. И лишь сейчас дело сдвинулось с мертвой точки.

"Понятно, что процедура банкротства – это крайняя мера. Но она позволяет выйти из сложной жизненной ситуации, сохранив то имущество, изымать которое запрещено Гражданским процессуальным кодексом РФ. А сейчас, в условиях экономического кризиса, закон о банкротстве физлиц приобретает еще большую значимость", – подчеркнул руководитель проекта ОНФ "За права заемщиков" Виктор Климов.

Конечно в случившейся ситуации свою роль сыграли и легкость оформления кредита, и безответственность граждан, уверенных в том, что они смогут вернуть свои долги в срок, и общеэкономические трудности, которые вынуждали заемщиков брать новые кредиты, чтобы иметь возможность расплатиться по старым. Но, каковыми бы ни были причины роста невозврата кредитов, было ясно одно: проблема назрела и ее необходимо решать.

Реструктуризация

Суть закона о банкротстве в том, что любой гражданин, который не имеет возможности обслуживать долг 500 тыс. рублей, сможет обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением о своем банкротстве.

Документ может подать как сам должник, так и другое физическое лицо, а также кредитор или уполномоченный орган. При этом гражданин совсем не обязан дожидаться просрочек по кредиту – ходатайствовать о своем банкротстве он сможет заранее. "В данном случае понятие банкротства означает, что заемщик, который в силу обстоятельств не может выполнить свои обязательства перед банком, не собирается убегать и прятаться от кредитора. Он от своего долга не отказывается и готов реструктурировать его пусть и на более жестких условиях, но зато при более продолжительных сроках", – говорит президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян.

При рассмотрении судом дела о банкротстве возможны три исхода – мировое соглашение, признание гражданина банкротом или реструктуризация долга.

"Слово "банкротство" для российского, бывшего советского человека очень пугающее, а зря. Потому что закон о банкротстве на самом деле в основном посвящен реструктуризации долгов", – объясняет финансовый омбудсмен Павел Медведев.

"Неправильно думать, что институт банкротства должен ассоциироваться с тюрьмой или долговой ямой. С точки зрения банкира, если вы оказались должником, то последнее дело – сажать вас в тюрьму, так как в этом случае вы наверняка не расплатитесь с ним. Но, с другой стороны, и прощать долг нельзя. В законодательном механизме банкротства должны быть прописаны условия, на которых заемщик будет рассчитываться по кредиту", – поддерживает своего коллегу Гарегин Тосунян.

Мягкая альтернатива исполнительному производству

Принятый Госдумой РФ документ вступит в силу с 1 июля 2015 г. Он даст возможность должнику, находящемуся в сложном положении, но имеющему надежды на стабильный доход в будущем, распланировать выплаты кредиторам и реабилитировать свою платежеспособность. Кроме прочего в документе предусматривается возможность рассрочки до 3 лет для выплаты долга в том случае, если у заемщика есть стабильный источник дохода. Если его нет, суд признает заемщика банкротом, а его имущество распределит между кредиторами (при этом в конкурсную массу не включается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, например, единственное жилье, причем независимо от его площади и качества). Кроме того, может быть введен и временный запрет на выезд должника за границу.

После завершения процедуры банкротства требования кредиторов признаются погашенными, и гражданин освобождается от дальнейшего исполнения обязательств. Причем последствия процедуры для него окажутся не слишком ощутимы: в течение 3 лет он не сможет участвовать в управлении юрлицами, в течение 5 лет – взять кредит, и в течение 5 лет не сможет повторно инициировать банкротство в отношении себя.

"Закон создает позитивную, мягкую альтернативу исполнительному производству, предоставляя возможность отсрочки, рассрочки, дисконтирования суммы долга, уменьшает величину процентов до размера ставки рефинансирования Центробанка РФ", – подчеркивает важность данного документа для граждан председатель Комитета Госдумы РФ по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

Самые значимые нормативно-правовые акты октября 2015
нормативно-правовые акты
Октябрь 2015 оказался одним из самых насыщенных месяцев по вступлению в силу нормативно-правовых актов разного уровня. Мы делаем акцент на самых значимых изменениях законодательства для большинства граждан.

В октябре 2015 года вступает в силу 100 принятых к настоящему времени нормативно-правовых актов. Самые значимые из них:

1. У водителей и кандидатов на получение водительского удостоверения будут формировать негативное отношение к управлению автомобилем в состоянии опьянения, об этом говорится в Приказе Минздрава России от 15 июня 2015 г. № 343н. Для этого будут проводится санитарно-просветительные работы:

  • профилактическая беседа (проводится врачом во время медицинского освидетельствования перед получением или заменой водительского удостоверения, а также во время медосмотров водителей);
  • выступления, лекции, доклады в автошколах с привлечением врачей-психиатров-наркологов или медицинских психологов;
  • распространение научно-популярной литературы, статей, листовок, памяток, плакатов, размещение социальной рекламы.

2. Банкротство физических лиц.

Вступили в силу нормы Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 154-ФЗ, касающиеся банкротства физических лиц. Если долг гражданина не менее 500 тыс. руб. и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они подлежали исполнению – Вас могут признать банкротом. Как гражданин-банкрот, Вы не вправе:

  • в течение трех лет управлять юридическими лицами;
  • в течение пяти лет инициировать процедуру банкротства. А если это сделают кредиторы, остаток задолженности после реализации имущества списан не будет;
  • в течение пяти лет принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.

3. Осенний призыв - сокращение.

Указом Президента РФ от 30 сентября 2015 г. № 493 сокращен осенний призыв 2015 года. В период с 1 октября по 31 декабря 2015 года на военную службу призывают на 3045 человек меньше, чем в весенний призыв. Одновременно увольняются с военной службы солдаты, матросы, сержанты и старшины, срок военной службы по призыву которых истек. 

Изменения порядка продажи ювелирных изделий
Изменения порядка продажи ювелирных изделий
Адвокат Гурин Александр, расскажет какие изменения будут с 30 октября при покупке ювелирных изделий. Изменения должны повысить безопасность розничной торговли ювелирными изделиями и уменьшить возможность ввода покупателя в заблуждение.

С 30 октября 2015 года будет изменен порядок продажи ювелирных изделий. Самые заметные для покупателя изменения будут заключаться в том, что по отношению к ювелирным и другим изделиям из драгоценных металлов и (или) драгоценных камней не будет применяться право на обмен товара в течение 14 дней, предусмотренное Законом о защите прав потребителей, а на ярлыках изделий со вставками из материалов искусственного происхождения появятся информация о том, что данный материал не является драгоценным. Кроме того, Правительство РФ прямо указало на право покупателя требовать от продавца взвешивания приобретенного ювелирного изделия в его присутствии.

Предполагается, что данные изменения должны повысить безопасность розничной торговли ювелирными изделиями и уменьшить возможность ввода покупателя в заблуждение.

Но изменения не затронули актуального на сегодня вопроса, о возможности торговли ювелирными изделиями через интернет. С одной стороны, прямого на то запрета нет, а с другой, такая торговля должна осуществляться в стационарных местах торговли.

Прощание с печатями организаций
Прощание с печатями организаций
6 апреля закон об отмене обязательности печати в хозяйственных обществах подписан Президентом.
Речь пойдет о Федеральном законе № 82-ФЗ от 6 апреля 2016 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ».

Все мы знаем, насколько велико значение печати в глазах многих участников нашего документооборота и насколько легко в наше время изготовить печать или дубликат печати (особенно при отсутствии единого реестра, в котором регистрировались бы печати как единственные к применению конкретными субъектами оборота).

Теперь хозяйственные общества вправе, но не обязаны иметь печать и другие средства индивидуализации (если специальными федеральными законами для отдельных групп обществ не предусмотрена такая обязанность).

При этом сведения о наличии в обществе печати должны отражаться в Уставе общества.

И так как в большинстве типовых уставов эта фраза есть, то для того, чтобы перестать использовать печати в своей деятельности обществам нужно будет внести соответствующие изменения в свои уставы.

Конечно, сила инерции очень велика, культура проставления печатей на важных документах проникла очень глубоко в сознание наших людей, поэтому, вряд ли фирмы, специализирующиеся на изготовлении печатей, в одночасье останутся без работы.

Предполагаем, что в целях придания большего визуального статуса документам, печати будут использоваться еще долго.

Тем не менее, процесс сдвинут с мертвой точки, и участники оборота будут постепенно отказываться от печатей как от обязательного атрибута документа, заменяя его на более современные методы идентификации и защиты документов от подделок.

Многих беспокоит вопрос, как отмена круглой печати может повлиять на ведение бизнеса, а также не повлечет ли ее отмена к увеличению случаев мошенничества с документами. Во-первых, закон не запрещает применение печати, а дает свободу выбора в отношении ее использования. Поэтому для тех организаций, которые не захотят вносить соответствующие изменения в Устав, все останется по-прежнему. Для всех же остальных организаций процедура упростится до постановки на документы одной лишь подписи ответственного лица. Что же касается мошенничества, то подделать любую печать по оттиску совсем несложно, поэтому и наличие печати не есть гарантия подлинности документов.

Таким образом, подводя итог, скажем, что принятый закон не усложняет жизнь участникам документооборота и это главное, а время покажет, как он будет интегрироваться в деятельность организаций.

Индивидуальные предприниматели, которые открывают свое дело в производственной, социальной и научной сферах, могут быть на два года освобождены от налогов.
Индивидуальные предприниматели, которые открывают свое дело в производственной, социальной и научной сферах, могут быть на два года освобождены от налогов.
Индивидуальные предприниматели, которые открывают свое дело в производственной, социальной и научной сферах, могут быть на два года освобождены от налогов. 18 марта соответствующий местный закон был принят Московскими властями. Индивидуальные предприниматели, которые открывают свое дело в производственной, социальной и научной сферах, могут быть на два года освобождены от налогов. Введением каникул, согласно закону, будут заниматься региональные власти.

01.01.2015 года вступил в силу закон, защищающий интересы предпринимателей в условиях кризиса и позволяющий местным властям вводить налоговые каникулы для отдельно взятых субъектов малого и среднего предпринимательства.

18 марта соответствующий местный закон был принят Московскими властями.

Индивидуальные предприниматели, которые открывают свое дело в производственной, социальной и научной сферах, могут быть на два года освобождены от налогов. Введением каникул, согласно закону, будут заниматься региональные власти.

Расшифруем понятие «налоговые каникулы» подробнее.

Налоговые каникулы – это установление нулевой налоговой ставки для ограниченного и определенного круга лиц.

Кто же может рассчитывать на эти налоговые льготы?

Законодательный акт был принят в отношении индивидуальных предпринимателей, впервые зарегистрированных на территории г. Москвы и использующих патентную либо упрощенную систему налогообложения.

Сфера деятельности предпринимателей, которые получат возможность использовать нулевую налоговую ставку была ограничена следующими видами: услуги в сфере образования, здравоохранения и спорта, а также производственной и научной деятельности. Конкретные виды деятельности определены в тексте Законе на основании кодов ОКВЭД. И мы рекомендуем всем заинтересованным лицам заранее уточнить, относится ваша деятельность к таковой или нет.

При этом срок действия закона ограничен временными рамками. Он начался с января 2015 года и будет длиться по декабрь 2020. То есть предприниматель имеет право в течение двух лет в рамках указанного срока использовать нулевую ставку для поддержания своего бизнеса в период развития.

Для того, чтобы воспользоваться данным правом необходимо заполнить заявление и подать его в местную налоговую службу.

Также необходимо помнить об ограничениях в действии данного закона: виды деятельности, по которым предоставляется нулевая ставка, должны занимать не менее 70% в общем объеме доходов. И также существуют дополнительные ограничения, которые установлены местным московским законом, которые предпринимателям необходимо изучить при подаче заявления.

В качестве дополнительной обязанности, которая вменяется законом вместе со льготами, является обязанность индивидуального предпринимателя одновременно с налоговой декларацией предоставлять по специальной форме отчетность о соблюдении ограничений.

Также следует помнить о санкциях, установленных за нарушение порядка подачи документов и дополнительных обязанностях, налагаемых на предпринимателей, которые следует тщательно изучить перед подачей заявления о применении нулевой ставки. В случае нарушения предпринимателем вышеуказанных ограничений и обязанностей предприниматель утрачивает право на применение нулевой ставки и должен будет доплатить весь налог по стандартным налоговым ставкам с начала налогового периода, в котором было допущено нарушение.