Ремонт неизбежен: как экономить после резкого подорожания услуг ЖКХ
Талион. Ваш путь к решению проблем
Ремонт неизбежен: как экономить после резкого подорожания услуг ЖКХ
Комментирует Адвокат Гурин Александр
В июле в платежных квитанциях москвичей за коммунальные услуги появилась новая строка «взнос на капремонт». Минимальный тариф для Москвы составляет 15 руб. за 1 кв. м (см. таблицу), поэтому не имеющие льгот владельцы однокомнатных квартир площадью 40 кв. м, например, получили надбавку к обычной «платежке» в размере 600 руб. Жители других регионов начали оплачивать капремонт еще раньше (см. справку про закон о капремонте).

Увидев, как существенно повысилась сумма их ежемесячных коммунальных платежей, граждане пытаются протестовать. На сайте Сhange.org сейчас собирают подписи под шестью петициями против закона о капремонте: россияне требуют снижения взносов за капремонт или вообще отмены закона. Петиции обращены напрямую к президенту РФ Владимиру Путину, и их подписали в общей сложности уже более 200 тыс. человек

Больше всего подписей — свыше 142 тыс. человек на вечер 27 июля — собрало обращение, инициированное депутатом Госдумы Антоном Ищенко. «С начала текущего года людям в массовом порядке стали поступать платежки по капитальному ремонту, и градус общественного негодования начал зашкаливать, — говорится в петиции. — Многие граждане попросту бойкотируют выполнение этого закона, считая выставляемые платежи дополнительными поборами, оброком государства в виде двойного налога на жилье». Так, ежемесячные коммунальные платежи в Саратове после принятия закона стали достигать 7–8 тыс. руб. за трехкомнатную квартиру в зимний период, утверждает депутат, представляющий интересы избирателей в Саратовской и Пензенской областях.

В конце весны в России прошла волна митингов под лозунгом «За честное ЖКХ»: в акции приняли участие 20 регионов, в каждом из городов протест поддержали сотни митингующих. Они также собирали подписи под резолюциями, требующими отмены программы капремонта многоквартирных домов.

Можно ли платить меньше

Новым законом определено, что на собрании собственников каждого многоквартирного дома определяется, каким образом формируется его фонд капитального ремонта. Есть два способа оплатить ремонт — через «общий котел», управляемый региональным оператором (в случае столицы — Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы) или с помощью специального счета для конкретного дома.

Управлять специальным счетом может либо товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо управляющая компания дома (если отсутствует ТСЖ). Если же собственники жилья не приняли никакого решения, то за них это решение принимает орган местного самоуправления, в случае с Москвой это управа района.

Для большинства собственников самый эффективный способ накопления средств на капремонт — это создать специальный банковский счет, которым будет заниматься ТСЖ или управляющая компания, говорят опрошенные РБК эксперты. Минимальный тариф для москвичей в этом случае все равно составит 15 руб., но собственники смогут самостоятельно распоряжаться средствами: например, они смогут начать ремонт тогда, когда накопится достаточная сумма, не дожидаясь очереди по региональному графику. По словам адвоката коллегии «Юков и партнеры» Сергея Сорокина, если собственники накопили на спецсчете сумму, достаточную для ремонта именно их дома (превышающую установленный минимальный фонд капремонта), они могут на общем собрании принять решение больше не платить взносы.


Минимальный фонд должен определяться каждым субъектом отдельно: в Москве пока эта норма, по словам Сорокина, не определена, «закон только начал действовать». Заместитель руководителя московской коллегии адвокатов «Талион» адвокат Александр Гурин добавляет, что по закону определение суммы, необходимой на капремонт конкретного дома, должно быть подтверждено региональной государственной экспертизой.

Решения могут быть утверждены 2/3 жильцов, достаточно, чтобы 100% собственников были уведомлены заказными почтовыми отправлениями, отмечает Гурин.

Несмотря на очевидное преимущество спецсчета, такая форма накопления средств будет использоваться менее чем в 10% московских многоквартирных домов. Разбираться в законе и выбирать самый эффективный способ накопления — дело хлопотное, и большинство москвичей не стали этим заниматься. По данным Фонда капремонта Москвы, из 31,7 тыс. столичных многоквартирных домов собрания собственников жилья пока состоялись только в 7 тыс. (22% от общего количества) и только жители 2,7 тыс. домов решили, что будут отчислять сборы за капремонт на специальные банковские счета.

Впрочем, провести собрание и утвердить переход на спецсчет можно в любой момент, отмечает ведущий юрист практики недвижимости компании Sameta Павел Бондарь, а вот использовать средства можно будет не раньше чем через два года. Решение собственников вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего извещения, говорится в законе о капремонте. После этого у регионального оператора есть еще пять дней, чтобы «вернуть» деньги на спецсчет.